Об изменении назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)

Многие люди в России владеют садовыми домами и дачами, и иногда возникает желание оформить их как место для постоянного проживания с возможностью регистрации (прописки), а также получить возможность принять участие в социальной газификации. При этом признать дом жилым в случае, если он расположен на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения. Процесс присвоения садовому дому статуса «жилого» требует соблюдения ряда условий.  

Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) возможно путем: 

1) проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; 

2) признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии Положением.  

1. По желанию собственника для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления (далее Уполномоченный орган) или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, указанные в Положении. 

Уполномоченный орган обязан направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае признания жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом. Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

2. Характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома. 

До 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке (дачная амнистия). 

Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. 

За государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН о садовом либо жилом доме в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо собственник дома (его представитель). 

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции. 

Таким образом, порядок изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, о соответствующем объекте недвижимости (в частности, здании - садовом доме, здании - жилом доме) по результатам проведения работ по реконструкции либо в рамках реализации Положения является различным. 

«Обращаем внимание, что именно жилые дома могут быть подключены к сетям газоснабжения в рамках реализации программы социальной догазификации СНТ Калининградской области», - отметила заместитель руководителя Управления Олеся Бурганшина.  

*Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47